Top ponuka | Novostavby | Profil | Služby | Aktuality | Kariéra | Odporúčame | Kontakt
Počet záznamov pre aktuality: 10
Predošlé | 2/5 | Ďalšie
[22. 03. 2005] Čím chce byť Bratislava v 3. tisícročí?

Viedeň, Bratislava, Budapešť. Všetky tri mestá ležia na Dunaji, všetky sú hlavnými mestami svojej krajiny. Na viedenskom alebo budapeštianskom nábreží pulzuje život, na bratislavskom kraľuje väčšinou vietor. Bratislavské podhradie je jednoducho mŕtve. Pustá zóna sa začína naľavo od Nového mosta - od domu s reklamným sloganom „Bratislava - mesto mieru“ až po vyústenie tunela nie je takmer nič, čo by prilákalo turistu.

Nebolo to vždy tak - hradný kopec bol ešte v prvej polovici 20. storočia pomerne husto zastavaný. Vtedy mala ešte Bratislava pre človeka prichádzajúceho od rieky Dunaj siluetu podobnú ako napríklad Budapešť. Až masívne búranie v 60-tych rokoch minulého storočia a dotvorenie tejto časti mesta siluetou Nového mosta rozbilo nábrežie Dunaja na niekoľko hlúčikov domov. Vtedy tu bolo zbúraných okolo 300 domov, s ktorých mnohé boli cennými pamiatkami dobovej meštianskej architektúry.

Dnes je centrum mesta malé. Páni mesta ho plánujú trochu natiahnuť. Veľké developerske spoločnosti skúpili pozemky na nábreží od PKO až po Zimný prístav a chystajú sa stavať - zväčša moderné polyfunkčné objekty. „Centrum sa rozšíri smerom k Dunaju. Okolo rieky sa vytvorí jeden veľký bulvár, kde bude pulzovať život a obchod,“ hovorí Ivan Macko, riaditeľ sekcie územného plánovania bratislavského Magistrátu. Mesto preto vyhlásilo pred časom verejnú súťaž, ktorej cieľom bolo získať návrhy na riešenie týchto oblastí.

Plány však vyvolávajú búrlivú diskusiu, hoci o oživení Podradia sa začalo hovoriť už dávno - v osemdesiatych rokoch a potom po páde socializmu. Podľa architekta Alexandra Németha bola v tom čase verejnosť nastavená na obnovenie tejto časti mesta takým spôsobom ako v iných európskych mestách - obnovením zástavby v pôvodných pôdorysoch a rozmeroch. Už odvtedy sa tiahne diskusia, kde na jednej strane sú zástancovia zastavania Podhradia replikami historických domov, na druhej zas tí, ktorí volajú po odvážnom, modernom riešení.

Pamiatkári spolu s občianskou iniciatívou "Obnovme podhradie!", však upozorňujú, že táto oblasť je pamiatkovou rezerváciou a že tento fakt nerešpektovala ani verejná súťaž, ani iné odvážne predstavy. Víťazné návrhy preto nielenže nemajú s historický vzhľad, ale sú vyššie a rozsiahlejšie ako je v danej oblasti prípustné. Zástancovia modernejšieho riešenia však tvrdia, že pamiatkári sú zbytočne rigorózni a nedá sa s nimi dohodnúť a že Bratislava už nie je (a nemala by byť) ospalým mestečkom z dobových fotografií - mesto potrebuje nové možnosti, novú architektúru, nový život.

Zmeny a rekonštrukcie sa plánujú aj v centrálnej časti mesta. Najznámejším projektom na bratislavskom nábreží je rozporne prijímaný presklenný komplex River Park pri terajšom PKO, ktorý má stáť štyri miliardy korún. Nasleduje výstavba v Podhradí (predpokladané náklady približne päť miliárd), rekonštrukcia Presscentra a dobudovanie priľahlej oblasti. Ak sa projektantom a investorom podarí plány zrealizovať, promenáda bude pravdepodobne spájať jednotlivé projekty - z Karlovej Vsi bude možné popri Dunaji prejsť až do zóny v okolí Pribinovej ulice.
[17. 03. 2005] Centrum: menšie byty sa v ponuke dlho neohrejú

Byty a pozemky sú najdrahšie v Bratislave a spomedzi všetkých mestských častí je finančne najnáročnejšie práve centrum mesta, najmä jeho tichšie a časti. Napriek vyšším cenám sú byty v centre mesta veľmi žiadané, pretože okrem zaujímavého bývania v blízkosti služieb všetkého druhu a ľahkej dostupnosti kultúrnych podujatí predstavujú aj dobrú investíciu - hodnota bytu spravidla časom rastie.
Podľa maklérky agentúry Arthur Real Estate Emílie Teplanovej sa najrýchlejšie predávajú menšie byty. Práve tie totiž kupujú mladí ľudia, ktorí si väčší byt ešte nemôžu dovoliť a zatiaľ ho ani nepotrebujú. "Garsónky a jednoizbové byty sa v našej ponuke príliš dlho neohrejú," hovorí Emília Teplanová. "Nedávno som bola pozrieť jeden takýto byt a už o pár dní sa prihlásil záujemca a byt sme predali. Predávajú sa však aj väčšie byty v novostavbách aj v starších domoch. Tie zase preferujú väčšie rodiny s deťmi."

V centre mesta sa dajú nájsť všetky typy bytov - od garsónok cez jednoizbové až po luxusné niekoľko izbové byty. "Ak človek chvíľku hľadá určite si nájde byt podľa svojich predstáv a možností," hovorí Emília Teplanová. "Niekedy však musí zvážiť, čo je pre neho najdôležitejšie - či obetuje povedzme vnútorné vybavenie bytu v prospech nižšej ceny." Ceny za jednoizbové byty sa pohybujú od 1,5 milióna vyššie. Dvojizbové a trojizbové byty sa predávajú za 2 až tri a pol milióna - cena pritom závisí od lokality, vybavenia bytu (vstavané skrine, rolldor, vybavenie kuchyne spotrebičmi a podobne), od typu domu, ale napríklad aj od možnosti parkovania vo dvore domu. Za luxusné viac izbové a mezonetové byty zaplatia záujemcovia od 6 do 12 miliónov. Tieto byty sú zvyčajne vybavené drevenými Euro oknami, podlahami z drevených parkiet a ich súčasťou je minimálne terasa alebo veľká lodžia.

Staré domy v centre mesta môžu poskytovať svojim majiteľom zaujímavé možnosti rekonštrukcie a vytvorenia netradičných obývacích priestorov.
Mnoho bytov je však už po rekonštrukcii, pretože mnohí ľudia dávajú prednosť hotovým bytom, s ktorými nemajú ďalšie starosti. Vtedy je však dobré uvedomiť si, či sa rekonštrukcia vzťahuje iba na úpravu povrchov (podlahy, omietky), alebo aj na výmenu starých rozvodov elektriky, vody a kúrenia.
Časy, keď sa dali v centre mesta kúpiť za prijateľné sumy podkrovia sa už dávno minuli. "Ak si chce niekto kúpiť takýto priestor, musí byť pripravený na väčšiu investíciu," hovorí Emília Teplanová. "Vlastníci domov s neprestavanými podkroviami majú spravidla viac možností a vyberajú si takého investora, ktorý im urobí najvýhodnejšiu ponuku. Často ide aj o také položky ako je kompletná rekonštrukcia strechy, rozvodov, prípadne dostavba výťahu."
Pozemkov sa v centre mesta predáva len málo a sú veľmi drahé. Domov je tiež v ponuke menej ako bytov a ich cena sa pohybuje od 20 miliónov vyššie.
Predošlé | 2/5 | Ďalšie
Mesto
Časť mesta
Typ
Objekt
Cena (Ako zadať cenu?)
Mena
E-mail (Čo je to mailing-list?)
Copyright © 2005, ALVE real. All rights reserved. Created by Styleweb.